L’achat d’une propriété en Israël peut être une entreprise complexe et intimidante. Il est important de comprendre le processus afin de répondre au mieux aux problèmes qui pourraient survenir. Voici une liste de points à considérer sur l’immobilier en Israël, suivie d’un résumé général du processus d’achat d’une propriété en Israël.
Définissez le but de votre achat
Le but de l’achat d’une propriété est assez simple: acheter une propriété à des fins résidentielles ou acheter un immeuble de placement. Alternativement, vous pouvez acheter la propriété pour un membre de la famille, comme propriété de vacances ou pour un usage commercial. Le but de l’achat aura des implications fiscales. Il est important de comprendre ces implications fiscales avant d’acheter la propriété et d’en tenir compte dans votre budget en conséquence.
Définir un budget réaliste
Il y a beaucoup de dépenses supplémentaires et des coûts cachés qui sont accessoires au prix d’achat et il est important notamment de prendre en considération les éléments suivants: Rapports d’ingénierie – généralement entre 2 000 et 4 000 NIS + TVA. Il existe un recours limité contre le vendeur pour violation et défauts après l’achat, et en tant que tel, il est important que l’acheteur fasse preuve de diligence raisonnable avant d’acheter la propriété;
Frais de courtage et frais juridiques – ces frais sont généralement facturés en Israël en pourcentage du prix d’achat de la propriété (1 ½% – 2 ½% pour les frais de courtage et environ 1% pour les frais juridiques);
Taxe d’achat – On peut bénéficier d’une exonération totale ou partielle;
Coûts de conversion des devises;
Coûts hypothécaires;
Frais de notaire;
Dépôts de services publics;
Frais juridiques et autres frais de l’entrepreneur (en cas d’achat d’un nouvel appartement);
Frais divers associés à l’enquête sur le titre, les privilèges et l’enregistrement des frais de titre;
Taxe sur la valeur ajoutée («TVA») qui s’appliquera à bon nombre des coûts ci-dessus (par exemple, les frais facturés par l’ingénieur, le courtier et l’avocat).
En règle générale, il est judicieux de réserver une somme supplémentaire s’élevant à 5% du prix de la propriété afin de tenir compte de ces dépenses. Les banks in Israël comme Bank Mizrahi n’incluront généralement pas ces dépenses supplémentaires dans les accords hypothécaires. À ce titre, les particuliers qui optent pour une hypothèque devront tenir compte de ces dépenses lors de l’évaluation s’ils peuvent se permettre d’acheter la propriété désirée.
Type de bien
Les trois principaux types de propriétés sont nouvellement construits; « sur papier »; et propriétés d’occasion. Une propriété nouvellement construite se réfère à une propriété qui a déjà été construite mais qui n’a jamais été habitée. Une propriété «sur papier» est une propriété qui est en phase de planification uniquement et qui n’a pas encore été construite ou en cours de construction. Une propriété d’occasion est une propriété qui existe déjà et qui a déjà été habitée. Il existe des différences dans le processus d’achat, les droits et les coûts selon le type de propriété et son emplacement dans l’immobilier en Israël. Il est important de comprendre ces différences et de les prendre en compte en conséquence.